一段话总结

我们今天说的2018年“两个证”，一个是土地确权证，一个是不动产证。这两个证特别重要，农家朋友一定要得到，不然，你就亏大了，切记！有了这两个证书至少有4点好处。

1、土地确权证

土地确权工作进行了5年之久，今年终于迎来了收尾，土地确权工作的进行对农民来说是很有用的，它可以证明土地各项权利的归属权问题，以明文的形式合法保障了农民朋友的利益，有效地避免了日后土地权属不清的问题。很多农民朋友以为土地确权完成后，自然有记录在案，无需办理其他证件。其实这是一个误区，办理好土地确权证，能够合法保障农民的切身利益，有了土地的确权证明，农民可以放心使用土地，同时日后涉及土地的征用、房屋的拆迁和危房的改造都需要用到此证件，所以农民朋友要抓紧时间办好，避免损失。

2.不动产证

或许很多农民朋友不太清楚什么是不动产证，不动产证的官方解释是:权利人享有该不动产物的合法证明。很多农民以为拿到房产证就万事大吉了，其实这是一个误区，这两者是在很多方面是有一定区别的，可以这么理解，拥有不动产证可以拥有更高的权利。所以这个证件也需尽快办好，因为它跟房屋的利益是密切相关的。

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3、有了土地确权证书和不动产证书至少有如下四点好处：

①拆迁补偿。

随着城镇化的发展，国家这几年大力发展新农村建设，在这些过程中，难免要征收土地或者易地搬迁。如果你手中有房产证，那么您就可以领取两份补偿。第一是宅基地补偿、第二是房屋补偿。而不动产权证就是最主要的证明。

②抵押贷款。

现在土地改革的目的，是为了盘活土地资源，给农民放权。让农民可以从宅基地、土地、房屋等资产中获得收益，增加收入。而房产证、宅基地证、土地确权证都可以进行抵押贷款。

③宅基地房屋一体变现。

虽然农民朋友只拥有宅基地的使用权，但是，宅基地有偿退出机制是农民唯一变现的办法。现在国家在部分地区试点该机制，鼓励进城落户和在城市居住的农民退出自家的宅基地。退出之后，宅基地和房屋由村集体收回，国家给予一次性的补偿，这样一来，不仅解决了土地资源浪费现象，还有利于在农村生活的农民，可谓一举多得。至于怎么补偿，那就要根据宅基地、房屋的面积大小以及地理位置等因素来决定。从试点区的补偿方式来看。农民依法自愿退出的能获得30万左右。

④避免纠纷。

以前，宅基地和土地都没有划清界限，经常会出现土地纠纷，还有就是在征地拆迁时，也会因为土地权属产生各种矛盾。如果有了房产证，那么房屋的边界、地理、面积就非常清楚。上面所填写的信息就是最有力的证明。